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2024. 04. 19. |
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|  제목: 기한 내 세금 못 낼 경우 신고만이라도 하면 절세 |
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글쓴이: 기본관리자 조회: 5836 |
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부동산을 팔면 양도인이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 양도소득세 과세표준 신고를 하고 해당 세금을 내야 한다.
양도일은 일반적으로 잔금을 청산한 날과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날을 말한다.
예를 들어 부동산을 팔면서 7월 19일에 잔금을 받고 소유권이전등기에 필요한 서류를 매수인에게 인계해 주었다면 9월 말일까지 양도소득세 과세표준 신고를 하고 해당세금을 내야 한다.
참고로 부동산을 증여받은 경우에는 등기접수일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 과세표준 신고를 하고 증여세를 내야 한다.
부동산 과다보유 법인이 아닌 일반 법인의 비상장주식 또는 대주주가 보유한 상장법인의 주식을 판 경우에는 양도일이 속하는 분기의 말일부터 2월내에 양도소득세 신고를 하고 세금을 내야 한다.
증여세와 상속세는 세법에서 정한 신고의무를 제때에 이행하면 세금의 10%를 공제해준다.
하지만 양도소득세는 이러한 신고.납부 의무를 이행해도 세액공제 혜택이 없다.
세법에서 정한 기한 내에 양도소득세, 증여세 또는 상속세 과세표준 신고를 하지 않으면 계산된 세금의 20%(거짓서류를 작성하거나 서류를 고의로 파기하는 등 사기, 기타 부정한 방법으로 세금을 포탈하기 위해 신고를 하지 않은 경우에는 40%)의 무신고 가산세가 부과된다.
따라서 세금을 법정기한 내에 납부하지 못하더라도 과세표준 신고는 해야 무신고가산세의 부담을 덜 수 있다.
또한 법정기한 내에 세금을 내지 않으면 내야 할 세금에 연10.95%에 상당하는 이자율을 적용한 무납부가산세도 아울러 내야 한다. 이러한 무납부가산세는 일수로 계산하며, 산식은 ‘무납부세액x경과일수x0.0003’이다.
여기서 경과일수는 납부기한 다음날부터 자진 납부일 또는 고지일까지의 일수를 말한다. 만일 내야 할 양도소득세, 증여세 또는 상속세액이 1,000만원을 초과하고 2,000만원 이하인 경우에는 1,000만원, 내야 할 세금이 2,000만원을 초과하는 경우에는 낼 세금의 2분의 1에 해당하는 세금만 법정기한 내에 내고 나머지는 법정기한 만료일로부터 2개월 이내에 분할납부하면 가산세가 붙지 않는다.
부동산이 공익사업시행자에게 수용되었으나 1,000만원이 넘는 양도소득세를 금전으로 내기가 곤란한 경우에는 납세자가 신청하면 현금 대신 보상받은 채권으로 물납할 수도 있다.
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